Нерухомість

Придбання нерухомості в Іспанії – це чудова можливість переїхати туди на ПМП або отримати ППП. Якщо ви замислюєтеся про те, куди вигідно вкласти гроші та примножити їх – звертайтесь до нас за консультацією і ми допоможемо вам вибрати об’єкти нерухомості, а також купити квартиру чи будинок у сонячній Іспанії.

Чому Іспанія приваблює іноземців?

Іспанія – це одна з найбільш лояльних країн щодо нерезидентів, які бажають придбати нерухомість за кордоном.

Рівень життя в Іспанії один із найвищих у ЄС, а м’який, теплий середземноморський клімат забезпечує комфорт проживання практично цілий рік. Багато сонця, тепла, соціальна захищеність та стабільність – це саме ті чинники, які приваблюють іноземців.

Клімат, географічні особливості, інфраструктура, транспортна інфраструктура, стиль життя, традиції, гастрономія різняться залежно від регіону. Саме ці параметри формують попит на місцевих ринках нерухомості та відповідно впливають на ціни на житлові та комерційні об’єкти, їх ліквідність, попит з боку місцевих та іноземних громадян й можливості оренди.

Отримати безкоштовну консультацію

Популярні регіони Іспанії

Найзатребуванішою в іноземців є нерухомість в Андалусії, Валенсії, Мурсії та Каталонії. Купити квартиру в столиці Іспанії Барселоні – означає цілий рік насолоджуватися морським повітрям та усіма принадами світського життя. Вартість нерухомості тут вища, ніж на інших узбережжях: квартири коштують від 200 тис. євро, будинки – від 500 тис. євро. Коста-Бланка популярна серед любителів пляжного відпочинку. Люксова нерухомість, з розкішною інфраструктурою, безліччю вітрильних та гольф клубів знаходиться в Малазі та Марбельї.

Для того, щоб визначитися і правильно вибрати житло, потрібно розуміти для чого ви його шукаєте і які фінансові плани перед собою ставите. Завжди є шанси виявитись власником неліквідного житла, яке згодом буде дуже складно продати чи вигідно здати в оренду. Саме тому вибір нерухомості в Іспанії повинен здійснюватися з допомогою надійного та професійного агентства, в якому вам допоможуть підібрати нерухомість, яка максимально відповідатиме вашим цілям та бюджетам і пройдуть з вами всі етапи покупки.

Отримати безкоштовну консультацію

Типи житла в Іспанії

При виборі об’єкта нерухомості іноземці стикаються з великою кількістю їх варіацій.

Крім апартаментів, студій та лофтів, великою популярністю серед іноземців користуються, так звані, бунгало. Це окремі будинки для сімей, які розміщені цілими блоками – стіна до стіни, але мають індивідуальні входи та подвір’я. А ось повноцінні будинки в Іспанії називатимуться “casa”.

Villa (з лат.) перекладається як “заміський будинок”.
У цьому полягає перша відмінна риса цього типу нерухомості. Зазвичай їх будують у місцях із краєвидами на море чи гори. Вілла – велика привілейована ділянка (від п’яти “соток” і вище), яка належить до елітної нерухомості та побудована за індивідуальними проєктами. Саме тому серед них можна зустріти нетривіальний дизайн та багате оздоблення інтер’єрів та екстер’єрів. Цінник цілком демонструє розкіш такого типу житла: вартість більшості вілл коливається від 500 000 до 2 мільйонів євро.
Шале – куди скромніший будинок, ніж вілла, але теж досить популярний.
На відміну від вілли, шале може бути одноповерховим, а площа варіюється в діапазоні від 40 до 150 квадратних метрів. Здебільшого їх будують цілими кварталами у спальних районах міст. Вони дуже затишні та автентичні, тому що оформляються великою кількістю плитки, дерев’яними меблями, блакитними відтінками та іншими звичними для іспанця атрибутами декору.
Також в Іспанії ви неодмінно почуєте слово “фінки”.
Це великі сільськогосподарські угіддя під виноградники та плантації з площею земель понад 1 га. Купуючи таку нерухомість, ви стаєте власником великої ділянки землі та невеликого будинку до 100 “квадратів”. Але добудовувати тимчасові будівлі без фундаменту, басейн та інші зручності встановлювати ніхто не забороняв.
La masia – явище глибоко історичне і регіональне, недарма багато масій знаходяться на північному сході Іспанії.
Зовні вони більше схожі на замки та несуть у собі важливу історичну цінність.

Як бачите – вибирати нерухомість в Іспанії є з чого.

Для купівлі нерухомості в Іспанії необхідно пройти кілька етапів:

Підготовчий процес

Оформлення ідентифікаційного номера іноземця.
Для укладання великих угод, у тому числі покупки нерухомості, працевлаштування або відкриття бізнесу, вам знадобиться ідентифікаційний номер (numero de identificacion de extrang, NIE). Його можна отримати заздалегідь, в консульстві Іспанії у своїй країні або у відділі імміграції в поліції Іспанії. Оформлення NIE може тривати від кількох днів до кількох тижнів – залежно кількості заявок.

Відкриття рахунку в іспанському банку.
Для проведення операції вам знадобиться рахунок у банку Іспанії та відкрити його краще заздалегідь.
Сама операція відкриття рахунку в євро безплатна, але надалі за позитивного балансу стягуватиметься щоквартальна (або щорічна) комісія.

Бронювання та підписання попереднього договору

Якщо продавець приймає пропозицію купівлі, покупець зобов’язаний залишити заставу. Здебільшого вартість бронювання складає €3–5 тис.
Якщо під час перевірки з’ясовуються об’єктивні причини, що заважають угоді, покупець має право повернення завдатку в повному обсязі.

Після перевірки об’єкта та прийняття остаточного рішення, щодо оформлення угоди, сторони, поки що без участі нотаріуса, підписують попередній договір купівлі-продажу (контракт резервування, попередню угоду, contrato de arras).

Заявка на кредит (у разі потреби)

Покупець разом із представником (ріелтором або фінансовим консультантом) збирає пакет документів та надсилає заявку в один або кілька банків. Схвалення кредиту займає від кількох тижнів до кількох місяців.

В Іспанії іпотека для іноземців видається терміном до 30 років під 2,5 – 3,5% річних і від. Для видачі позики банку знадобиться паспорт заявника, податковий номер (NIE), попередній договір купівлі-продажу, податкова декларація та банківські виписки із країни проживання. Мінімальний місячний дохід має становити не менше ніж 800 євро.

Підписання договору нотаріуса

Договори купівлі-продажу в Іспанії укладаються лише нотаріусом. Це ще один гарант безпеки покупки іспанської нерухомості.

Після підписання договору покупець сплачує продавцю повну вартість об’єкта разом з послугами нотаріуса та отримує документи на об’єкт, ключі, квитанції про сплату податків і оплату комунальних послуг. Покупець також отримує копію купчої, а після того, як угода буде зареєстрована в Реєстрі нерухомості, отримує оригінал цього документа.

Оплата нерухомості

Найпоширеніший спосіб оплатити нерухомість – банківські чеки. На свій банківський рахунок ви перераховуєте необхідну суму і перед підписанням договору купівлі-продажу іспанський банк надає чек, який ви надаєте продавцю.

Після оплати – нотаріус надсилає оригінал договору до реєстру, де його перевірять та зареєструють права нового власника (процес реєстрації може зайняти до півроку).

Оформлення документів для отримання візи при покупці нерухомості

Наші фахівці знають, як зробити процес придбання нерухомості та отримання візи легким та правильним. Так що ви обов’язково насолоджуватиметеся життям у сонячній Іспанії в найкоротші терміни.

Більше інформації, як отримати ППП при купівлі нерухомості, зможете отримати на безкоштовній консультації. Пишіть нам зараз!

Отримати безкоштовну консультацію

Залишіть заявку та наш менеджер зв’яжеться з Вами

Зробіть крок до кращого життя вже сьогодні!