Недвижимость

Приобретение недвижимости в Испании – это прекрасная возможность переехать туда на ПМЖ или получить ВНЖ. Если вы задумываетесь о том, куда выгодно вложить деньги и приумножить их — обращайтесь к нам за консультацией и мы поможем вам выбрать объекты недвижимости, а также купить квартиру или дом в солнечной Испании.

Чем привлекательна Испания?

Испания — это одна из самых лояльных стран в отношении нерезидентов, которые желают приобрести недвижимость заграницей.

Уровень жизни в Испании один из самых высоких в ЕС, а мягкий, теплый средиземноморский климат обеспечивает комфорт проживания практически круглый год. Много солнца, тепла, социальная защищенность и стабильность — это то, что делает Испанию такой привлекательной для иностранцев.

Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия отличаются от региона к региону. Именно эти параметры формируют спрос на местных рынках недвижимости и соответственно отражаются на ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности, спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды.

Получить бесплатную консультацию

Популярные регионы

Самой востребованной у иностранцев является недвижимость в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Купить квартиру в столице Испании Барселоне – значит круглый год наслаждаться морским воздухом и прелестями светской жизни. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Коста-Бланка популярна у любителей пляжного отдыха. Люксовая недвижимость, с роскошной инфраструктурой, множеством парусных и гольф-клубов находится в Малаге и Марбелье.

Для того чтобы определится и правильно выбрать жилье, нужно понимать для чего вы его ищите и какие финансовые планы перед собой ставите. Всегда есть шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании должен осуществляться при содействии надежного и профессионального агентства, в котором вам помогут подобрать недвижимость максимально соответствующую вашим целям, бюджетам и пройдут с вами все этапы покупки.

Получить бесплатную консультацию

Виды жилья в Испании

При выборе объекта недвижимости иностранцы сталкиваются с огромным количеством их вариаций.

Помимо апартаментов, студий и лофтов, большой популярностью среди иностранцев пользуются так называемые бунгало. Это отдельные дома на семью, располагающиеся своеобразными блоками – стена к стене. А вот полноценные дома будут называться “casa”.

Villa (с латинского) переводится как “загородный дом”.
В этом состоит первая отличительная особенность этого типа недвижимости. Обычно их возводили в местах с видами на море или горы. Это большой привилегированный участок (по испанским меркам это значит от пяти “соток” и выше), который относится к элитной недвижимости. Виллы строят по индивидуальным проектам, так что среди них можно встретить нетривиальный дизайн и богатую отделку.
Ценник вполне демонстрирует роскошь такого типа жилья : стоимость большинства вилл колеблется от 500 000 до двух миллионов евро.
Шале — куда более скромный дом, чем вилла, но тоже довольно популярный.
В отличие от виллы шале может быть одноэтажным, а площадь варьируется в диапазоне от 40 до 150 метров квадратных. В основном их строят целыми кварталами в спальных районах. Они очень уютные и аутентичные, так как оформляют с большим количеством плитки, деревянной мебелью, голубыми оттенками и другими привычными для испанца атрибутами декора.
Также вы непременно услышите слово “финки”.
Это большие сельскохозяйственные угодья под виноградники и плантации с площадью земель больше 1 гектара. Покупая такую недвижимость, вы получаете большой участок земли и небольшой домик до 100 “квадратов” . Но, временные постройки (без фундамента), бассейн и другие удобства устанавливать никто не запрещал.
La masia — явление историческое и региональное, недаром почти все масии находятся на северо-востоке Испании.
Они больше похожи на замки и несут в себе историческую ценность.

Как видите — выбирать есть из чего.

Для осуществления покупки недвижимости в Испании необходимо пройти несколько этапов:

Подготовительный процесс

Оформление идентификационного номера иностранца.
Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, вам понадобится идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или в отделе по иммиграции в полиции Испании. Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от количества заявок.

Открытие счета в испанском банке.
Для проведения сделки понадобится счёт в банке Испании и открыть его лучше заранее.
Сама операция открытия счёта в евро бесплатная, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия.

Бронирование и подписание предварительного договора

Если продавец принимает предложение о покупке, покупатель обязан оставить залог. В основном просят передавать для бронирования €3–5 тыс. На этом этапе происходит подписание предварительного договора купли/продажи. Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель имеет право на возвращение задатка в полном объёме.

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, contrato de arras).

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Покупатель вместе с представителем (риелтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

В Испании ипотека для иностранцев выдаётся на срок до 30 лет под 2,5 — 3,5% годовых и выше. Для выдачи ссуды банку потребуется паспорт заявителя, налоговый номер (NIE), предварительный договор купли-продажи, налоговая декларация и банковские выписки из страны проживания. Минимальный доход должен составлять не меньше, чем 800 евро.

Подписание договора у нотариуса

Сделки купли-продажи в Испании заключаются только нотариусом. Это ещё один гарант безопасности покупки испанской недвижимости.

После подписания договора покупатель передает продавцу оставшуюся стоимость объекта вместе с услугами нотариуса и получает документы на объект, ключи, квитанции об уплате налогов и оплате коммунальных услуг. Покупатель также получает копию купчей, а после того как сделка будет зарегистрирована в Реестре недвижимости, он сможет получить оригинал этого документа.

Оплата недвижимости

Самый распространенный способ оплатить вашу покупку — банковские чеки. На свой банковский счет вы перечисляете необходимую сумму и перед подписанием договора купли-продажи испанский банк предоставляет чек, который вы передаете продавцу.

После оплаты — нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его проверят и зарегистрируют права нового собственника (процесс регистрации может занять до полугода).

Оформление документов для получения визы при покупке недвижимости

Наши специалисты знают, как сделать процесс приобретения недвижимости и получения визы лёгким и правильным. Так что вы обязательно будете наслаждаться жизнью в солнечной Испании в самые краткие сроки.

Больше информации, как получить ВНЖ при покупке недвижимости сможете получить на бесплатной консультации. Пишите нам уже сейчас!

Получить бесплатную консультацию

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами

Сделайте шаг к лучшей жизни уже сегодня!